第1種・第2種低層住居専用地域のチェックポイントは?

第1種・第2種低層住居専用地域はどんな地域?@

第1種低層住居専用地域というのは、
高さ制限や日影規制など、

 

低層住宅の環境保護のために
厳しい規制がかけられていますので、
閑静な環境を求める人に向いています。

第1種・第2種低層住居専用地域はどんな地域?A

一方、第2種低層住居専用地域では、
コンビニエンスストア程度の店舗は建てることが可能ですが、
第1種、第2種どちらの地域であっても、
住環境としては理想的といえます。

 

なお、マンションは
どうしても小規模のものになりますので、
価格や維持管理費は高くなりがちです。

日当たりを重視した地域はどこ?

日当たりを重視してマンションを選択する人の場合は、
南面道路が第1種・第2種低層住居専用地域
に面している物件がオススメです。

 

というのは、両地域ともに、
都市計画で10mまたは12mの高さ制限がありますので、
これを超えて建物が建つことはないからです。

 

なお、都市計画というのは、
将来的に見直される可能性もありますが、
低層住居専用地域が大きく変化することは
ほぼないと考えてよいと思われます。

 

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容積率とは?

容積率というのは、
建物の敷地面積に対する
建物全体の総床面積の割合のことをいいます。

 

また、容積率はパーセント(%)で示されますが、
この数字が大きいほどマンションは高層化するということになります。

建ぺい率とは?

建ぺい率というのは、
建物の敷地面積に対する
建物の建っている面積の割合のことをいいます。

 

また、建ぺい率はパーセント(%)で示されますが、
この数字が大きいほど空き地がなく、
敷地いっぱいに建物が建てられていることを表しています。

 

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