私道、私道負担とは？

私道というのは、一般には私人の土地のみをもって、
その道路に面している
土地の利用を目的に築造した道路のことをいいます。

ただし、私道は、土地の寄附や提供を条件に、
村道等を築造する場合もあるので、

道路法上の道路や公道と
明確に区分されているわけではありません。

私道には、特定の私人によって
専用的に使用されているものから、

一般に開放されているものなど、
その使用形態はさまざまです。

私道の維持・管理については、
原則として、その土地の所有者の自由にまかされています。

ただし、建築基準法上の道路とみなされているものについては、
その変更・廃止が制限されています。

私道負担というのは、
不動産取引において、

売買等の対象になる土地の一部に私道の敷地が含まれている場合の、
その指導敷地部分のことをいいます。

私道には、
建築基準法42条の道路となる私道以外にも、
通行地役権の目的となっているようなものも含まれます。

私道に関する負担には、
私道について所有権や共有持分を持たずに、

利用するための負担金を支払うことになっている場合や、
将来生じることになっている私道負担も含まれます。

私道負担は、不動産取引上、
売買等の対象になる土地の一部に
私道の敷地が含まれている場合の、
その指導敷地部分のことです。

宅建業法35条に規定する重要事項の説明では、
宅建業者に対して、取引の際には事前に
「私道に関する負担に関する事項」
を
説明することが義務づけられています。

私道負担について説明義務を課しているのは、
私道負担のあることを知らないで取引した購入者に対して、

損害を与えないよう、
あらかじめ私道の負担の内容を説明するようにしているのです。