権利金、底地とは？

権利金というのは、
借地権、借家権の設定や移転に伴い、
その対価として賃料以外に授受される金銭のことをいいます。

以下では、旧借地法の借地権について
みていきたいと思います。

借地借家法の適用を受ける借地権、借家権、
なかでも旧借地法の適用を受ける
堅固な建物所有を目的とする借地権は、

法律上強い保護を受け、
かつ、長期間存続するために

土地所有権（底地権）とは別個の
財産権のように取り扱われています。

また、その設定に際しては、
更地価格に対して一定割合※の権利金が授受されます。

このような借地権は、譲渡が行われても、
旧借地法が継続して適用されますので、
譲渡に際してもその対価として権利金が授受されます。

ちなみに、借家の場合にも、
礼金等同じようなものがあります。

なお、権利金には、これ以外にも、
賃料の一括前払いの性格を持つもの、
特に借家の場合に什器備品等を含めた営業権
またはのれんの対価とされるものもあります。

※地域によっても異なりますが、およそ70％程度です。

底地というのは、
借地権の付着している宅地における
その宅地の所有権のことをいいます。

つまり、底地は、
宅地に建物の所有を目的とする
地上権や賃借権を設定した場合の、
その宅地の所有権を指します。

所有権に地上権や賃借権を設定すると、
地主に帰属する不完全所有権と、

借地人に帰属する借地権に分かれますが、
この不完全所有権が底地になります。

よって、底地の価格と借地権の価格とは、
密接な関連があるといえます。