一部繰り上げ返済をすると利息が減るのですか？
一部繰り上げ返済というのは、
住宅ローンの借入期間中に、一定金額を内入れ（入金）して、
元金部分を返済する方法のことです。
その間の利息を支払わなくてすむ
というメリットがありますので、
返済資金に余裕があるのであればぜひ活用したいところです。
一部繰り上げ返済で有利なタイプは？
一部繰り上げ返済は、
次のような「期間短縮型」と「返済額軽減型」に大別されますが、
「期間短縮型」の方がメリットが大きいです。
■期間短縮型 ⇒ 毎回の返済額を変更しません。
■返済額軽減型 ⇒ 当初の返済期間を変更しません。
なお、一部繰り上げ返済は
早期に実行した方が高い効果が得られます。
ただし、無理に内入れすることによって、
生活に支障が出たりしないように注意して下さい。
安心して購入できる住宅価格は？
マイホームの購入価格については、
頭金20％に加えて、
さらに10％程度の諸費用が用意できれば、
安心して購入できる価格といえます。
住宅ローンが組めるのは物件の何％までですか？
住宅ローンが借りられるのは、
次のようにフラット35と銀行などの民間融資の場合では異なります。
いずれにしても、
必要な資金のすべてが借りられるわけではないですから、
一般的には、
購入価格の80％までと考えておくとよいと思われます。
■フラット35
フラット35を利用する場合には、
その融資額については、
住宅取得に必要な額の90％以内と決められています。
■民間融資
民間融資の場合には、
担保にする土地や建物の査定をして、
その査定額に一定の掛け目を乗じて、
その範囲内で融資が行われます。
なお、掛け目は土地と建物の場合なら80％、
土地のみの場合なら70％というように決められています。