金利0.1%で総返済額はどのくらい変わる?

金利の違いによる総返済額の差とは?@

「フラット35」という商品は、
全国のどの金融機関でも採用されていて、

 

融資条件も同じですが、
金利幅については最低2.962%〜3.52%まであります。

 

さらに、固定金利選択型については、
それぞれの金融機関が決めているわけですから、
同じ返済期間でもその金利幅は様々です。

金利の違いによる総返済額の差とは?A

この金利の違いによって、
返済金額には大きな差が生じますので注意が必要です。

 

同じ返済条件であるなら、
できるだけ低金利を選びたいですよね。

フラット35を利用して、3,000万円を35年返済で借りる場合は?

フラット35を利用して、
3,000万円を35年返済で住宅ローンを組んだ場合
の金利差は次のようになります。

 

  借入金額 返済期間 金利 毎月返済額 総返済額
X銀行 3,000万円 35年 3.16% 118,150円 4,962.3万円
Y銀行 3,000万円 35年 3.26% 119,851円 5,033.7万円
X−Y     -0.1% -1,701円 -71.4万円

 

上記は、全期間同一金利と仮定した場合に、
総返済額はどう変わるのかをシミュレーションしたものです。

 

これをみると、金利差はわずか0.1%ですが、
毎月返済額は1,701円の差が生じ、

 

これが積み重なって、
最終的な総返済額では71万円もの差が発生しているのがわかります。

 

今後の経済情勢からみても、
金利は上昇していく気配が濃厚ですし、

 

しかも通常、適用される融資金利というのは融資実行時点のものですから、
日頃から金利の動向には関心を持っておきたいところです。

 

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