金利の違いによる総返済額の差とは?@
「フラット35」という商品は、
全国のどの金融機関でも採用されていて、
融資条件も同じですが、
金利幅については最低2.962%〜3.52%まであります。
さらに、固定金利選択型については、
それぞれの金融機関が決めているわけですから、
同じ返済期間でもその金利幅は様々です。
金利の違いによる総返済額の差とは?A
この金利の違いによって、
返済金額には大きな差が生じますので注意が必要です。
同じ返済条件であるなら、
できるだけ低金利を選びたいですよね。
フラット35を利用して、3,000万円を35年返済で借りる場合は?
フラット35を利用して、
3,000万円を35年返済で住宅ローンを組んだ場合
の金利差は次のようになります。
借入金額 | 返済期間 | 金利 | 毎月返済額 | 総返済額 | |
X銀行 | 3,000万円 | 35年 | 3.16% | 118,150円 | 4,962.3万円 |
Y銀行 | 3,000万円 | 35年 | 3.26% | 119,851円 | 5,033.7万円 |
X−Y | -0.1% | -1,701円 | -71.4万円 |
上記は、全期間同一金利と仮定した場合に、
総返済額はどう変わるのかをシミュレーションしたものです。
これをみると、金利差はわずか0.1%ですが、
毎月返済額は1,701円の差が生じ、
これが積み重なって、
最終的な総返済額では71万円もの差が発生しているのがわかります。
今後の経済情勢からみても、
金利は上昇していく気配が濃厚ですし、
しかも通常、適用される融資金利というのは融資実行時点のものですから、
日頃から金利の動向には関心を持っておきたいところです。