物件購入から融資実行までの流れは?

建売住宅や新築マンションの物件購入から融資実行までの流れは?@

建売住宅や新築マンションの物件購入から融資実行までの流れは、
フラット35などの公庫融資と民間融資では異なっています。

 

具体的には次のようになっています。

 

以下、フラット35と民間融資に分けてみていきます。

建売住宅や新築マンションの物件購入から融資実行までの流れは?A

フラット35などの公庫融資の場合は、
所有権の移転登記をしないと
資金の交付を受けられませんので注意が必要です。

 

■売買契約
   ↓
■手付金の支払い
   ↓
■住宅ローンの申込み
   ↓
■融資の審査と承認
   ↓
■残金の決済と引渡し
※つなぎ融資が必要な場合もあります。
   ↓
■所有権移転登記・入居
   ↓
■住宅ローン契約(金銭消費貸借契約)
   ↓
■抵当権の設定登記

   ↓
■融資の実行(資金の受取り)

 

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民間融資

■売買契約
   ↓
■手付金の支払い
   ↓
■住宅ローンの申込み
   ↓
■融資の審査と承認
   ↓
■住宅ローン契約(金銭消費貸借契約)
   ↓
■融資の実行(資金の受取り)
   ↓
■残金の決済と引渡し
   ↓
■所有権移転登記
■抵当権の設定登記

   ↓
■入居

 

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