親から借金するときの借用書はどのように作成したらよいのでしょうか？
借用書には次の項目が記入されている必要があり、借入人の署名・捺印があることが重要です。また、借用書は借主側ではなく、貸主側が作成する方が後々のトラブルを防ぐことができます。
●借入金額
●借入人の氏名
●貸出人の氏名
●弁済期日（期間）
●金利
●返済方法
●借入日
具体的にはどのように作成したらよいのでしょうか？
次の実例のように作成します。
借 用 書
金 300万円也
佐藤一郎は鈴木太郎より上記の金額につき借用致しました。
なお、返済金額、利息、返済方法および返済期日につきましては、以下1〜3の通りとします。
1.毎月25日に元本2万5千円を返済額として、貴殿指定の銀行口座に振込むこと。但し、上記指定日が銀行の休日日に当たる際は、前営業日の振込みとする。
2.金利は年0.5％とし、年2回（3月末と9月末）、3月末、9月末での借入残高に対して計算し、6か月分を貴殿指定の銀行口座に振込むこととする。
3.弁済期日は平成27年11月。
鈴木太郎 殿
東京都渋谷区代々木1-1-1 借主 佐藤一郎 印
平成17年12月1日 上記に相違ありません。 |
建売住宅や新築マンションの物件購入から融資実行までの流れはどうなっているのですか？
建売住宅や新築マンションの物件購入から融資実行までの流れは、フラット35などの公庫融資と民間融資では異なっています。
具体的には次のようになっています。
▽フラット35などの公庫融資
フラット35などの公庫融資の場合は、所有権の移転登記をしないと資金の交付を受けられませんので注意が必要です。
●売買契約
↓
●手付金の支払い
↓
●住宅ローンの申込み
↓
●融資の審査と承認
↓
●残金の決済と引渡し
※つなぎ融資が必要な場合もあります。
↓
●所有権移転登記・入居
↓
●住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）
↓
●抵当権の設定登記
↓
●融資の実行（資金の受取り）
▽民間融資
●売買契約
↓
●手付金の支払い
↓
●住宅ローンの申込み
↓
●融資の審査と承認
↓
●住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）
↓
●融資の実行（資金の受取り）
↓
●残金の決済と引渡し
↓
●所有権移転登記
●抵当権の設定登記
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●入居 |
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