頭金を上手く貯めるには？

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頭金を上手く貯めるには？

頭金を上手く貯めるにはどうしたらよいのでしょうか？

頭金を上手く貯めるためには、いつまでにどのくらいの頭金が必要で、それをどのようにして貯めるかということを明確化して自分独自の仕組みを作ることが大切です。

次のようなステップで頭金を貯めていくのも一つの方法です。

●いつまでにどのくらいの頭金が必要かの把握
現在の家賃や生活費などから毎月の返済可能額を算出してみるとともに、現時点における購入可能な物件の価格も算出してみます。

そしてその物件価格の3割程度が頭金として必要であることを認識し、何年間でいくら貯める必要があるのかを把握します。

一般的には、頭金は物件価格の2割程度と言われていますが、様々な諸経費を考えると頭金は3割程度用意しておいた方が望ましいです。

●毎月の貯蓄額を算出
次に、毎月いくら貯める必要があるのかを算出します。このときのポイントは、あまり過度な運用収益に期待せずに計画するようにします。

●収入と支出の現状確認
1か月の収入と支出を洗い出して自分支出パターンを把握するなど現状の確認をします。そして、家計の支出に無駄はないか、使途不明金はないかをチェックします。

削減可能な無駄や使途不明金については、貯蓄に回すような工夫を考えます。

●定期的・自動的に貯まる仕組み作り
必要な貯蓄額と使途不明金から毎月の貯蓄できる金額が明確になりますので、それに合わせて給与天引きや自動振替などを利用して、定期的・自動的に貯まる仕組みを作ります。

運用する商品としては、住宅積立貯金、住宅積立債券、財形住宅貯蓄などは税制上の優遇があるので利用価値が高いです。

▼関連トピック

親から頭金を借りる際に注意することはどのようなことですか？

親から資金援助をしてもらってマイホームを取得する際に、それを借金とする場合には、借用書が作成されているなどのいくつかの条件を満たさなくてはなりませんので注意が必要です。

これは、親からの借金でマイホームを取得する場合は、金融機関からの住宅ローンの返済と同時に親への返済を継続していかなければなりませんが、実際には困難な場合が多く、事実上の贈与になりかねないため税務署がこの件について神経質になっているからです。

次のような場合は一部が贈与税の対象になることも考えられますので注意してください。
●借入時の親の年齢が70歳と高齢であるにもかかわらず、35年返済を設定するような場合
●子供に明らかに返済能力がない場合

では、親からの借金が認められる条件とはどのようなものですか？

次のような条件を満たせば、親からの借金が認められます。

●借用書（借入を証明する金銭消費貸借契約書）が存在すること。
●常識の範囲内の金利で利息を支払っていること。
※利息が多額になる場合には、親に所得税がかかることもありますので、金利の設定には注意が必要です。
●定期的に返済している事実があること。
※自動振替や振込みなどを利用して、きちんと記録に残すことが必要になります。

□頭金を上手く貯めるには？
□親から借金するときの注意点は？
□物件購入から融資実行までの流れは？
□住宅ローンはいつ借りたらよいか？
□本人確認書類・収入証明とは？

□親から頭金を借りるときの注意点は？
□親から借金するときの借用書の作成方法は？
□住宅ローンの申込書類とは？
□毎月の返済額の目安は？
□住宅ローンの相談に必要な書類は？

□床面積の判定
□店舗併用住宅・共有住宅の床面積の判定
□所得金額3,000万円の判定
□父親の住宅にリフォーム
□リフォーム代100万円の判定

□設備の取替えや取付け工事の控除
□修繕・模様替えの工事
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